不動産会社のE-E-A-T構造化【宅建免許番号・取引実績・地域密着年数の証拠化】
SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームに上位独占される不動産領域で、自社サイトに集客するには『宅建免許 + 取引実績 + 地域密着年数』の E-E-A-T 構造化が決定的。住宅は人生最大級の YMYL 取引で、Google は信頼性を厳しく評価します。
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01 WHY IT MATTERS
なぜ不動産でこの対策が特に重要か
不動産取引は数千万〜億単位の YMYL 領域。Google は宅地建物取引業免許番号・取引実績・地域内での営業年数を信頼性指標として重視します。SUUMO 等は構造化された会社情報を出せず、自社サイトの E-E-A-T 構造化が差別化の最大武器です。
02 STEPS · 5 STAGES
具体的に何をすればいいか
STEP 1: 宅建業者免許 RealEstateAgent + hasCredential 構造化
RealEstateAgent schema で会社全体を構造化し、hasCredential に「○○県知事 ○○号」「国土交通大臣 ○○号」等の宅建免許番号を実装。地域内営業年数も yearsInOperation で記述。
STEP 2: 取引実績 + 取扱物件数の Service schema
「年間取引 200件」「中古マンション専門」を Service schema で構造化。地域での実績が機械可読化されます。
STEP 3: 取扱エリア areaServed の地理的構造化
営業エリアを GeoShape または specific Place として構造化。「○○市・○○区専門」が地域検索で強くヒットします。
STEP 4: 加盟協会 + 保険加入の trust signal 構造化
全宅連・全日本不動産協会・宅地建物取引業保証協会の加盟を memberOf で構造化。瑕疵保険・損害保険加入も信頼性指標になります。
STEP 5: 代表者の経歴 + 宅建士資格 Person 構造化
代表者を Person schema で構造化し、宅建士資格・営業経験年数・取引実績を hasCredential / experienceRequirements で記述。個人レベルの信頼性が証拠化されます。
03 COMMON FAILURES
不動産でありがちな3つの失敗
FAIL #1
宅建免許番号がフッターにテキストだけ
免許番号は機械可読な hasCredential 構造化が必須。テキストだけだと Google は「免許保有事実」として認識しません。
FAIL #2
取引実績が「多数」「豊富」
曖昧表現は E-E-A-T 評価で割引されます。「年間 200件」のように数値化してください。
FAIL #3
営業エリアが県名だけ
「東京都」では広すぎて専門性が伝わりません。「○○市内 / ○○線沿線」のように絞った地域指定が効果的です。
04 FAQ
よくある質問
Q. 新規開業の不動産会社でも E-E-A-T 対策は効果ありますか？＋
あります。営業年数の代わりに代表者の前職経歴（大手不動産会社で○○年）を Person schema で構造化することで、業界経験の権威性は伝えられます。
Q. 賃貸専門と売買専門で対策は変わりますか？＋
Service schema の serviceType で「賃貸仲介」「売買仲介」を分けて構造化してください。Google は専門特化を評価します。
Q. SUUMO 等のポータル併用は問題ありませんか？＋
問題ありません。SUUMO は集客導線、自社サイトは E-E-A-T と専門性訴求、と役割分担できます。
05 YOUR TURN
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