不動産会社のホームページが SUUMO に埋もれる問題の解決チェックリスト｜ポータル依存脱出（不動産業界 22 社実測）

業界ベンチマーク（サイト採点くん 2026 年実測）

ポータル（SUUMO 88 点）が個別不動産会社を約 18 点差で圧倒。個別サイトは構造化対策で差を縮める余地が大きい

なぜ 不動産会社 は AI 検索で弱いのか

不動産業界の業界平均は 66.4 点（21 業種中 9 位）と中位ですが、トップの SUUMO は 88 点。ポータルが個別不動産会社を約 18 点差で圧倒しています。主因は「RealEstateAgent 構造化データ未設置」「物件・実績情報の構造化漏れ」「対応エリアページの不足」の 3 つ。ポータルに物件掲載手数料を払い続ける限り利益が削られるため、自社サイトで指名検索・地域検索を取り戻すことは経営の優先課題です。

不動産会社 の ポータル依存からの脱出 チェックリスト（8 項目）

1. 1

   RealEstateAgent（LocalBusiness 派生）schema をトップページに設置しているか

   JSON-LD で会社名・住所・電話・営業時間・宅地建物取引業免許番号・対応エリアを構造化。AI 検索の「○○ 市 不動産会社」型クエリに対応

2. 2

   取扱物件種別（売買 / 賃貸 / 投資 / 新築 / 中古）が個別ページで整理されているか

   物件種別ごとに専用ページを用意し Service schema で構造化。種別 + 地域名クエリで上位を狙う

3. 3

   対応エリアページが地域別に用意されているか

   「○○ 市の不動産」「△△ 区の賃貸」型ページを areaServed 構造化付きで作成。エリアごとに取扱物件・取引実績・住環境情報を載せる

4. 4

   売却査定・購入相談などの問い合わせ導線が PotentialAction で構造化されているか

   査定依頼フォーム・LINE 相談・電話を明示し、最上部 CTA に配置

5. 5

   スタッフ（宅地建物取引士）の個別プロフィールに Person schema を設置しているか

   氏名・宅建士登録番号・経歴・得意エリア・取扱実績を構造化。担当者の顔が見えることは E-E-A-T 上も重要

6. 6

   取引実績・お客様の声が Review schema で構造化されているか

   実在の取引実績・顧客の声のみ。捏造は厳禁。物件特定情報は伏せ「エリア・物件種別・成約までの期間」を構造化

7. 7

   仲介手数料・査定の流れ・費用目安が table 形式で明示されているか

   売却・購入にかかる費用の目安を具体的な金額・計算根拠とともに記載。曖昧な「お問い合わせください」は AI 引用対象外

8. 8

   FAQ「査定は無料か」「売却にかかる期間は」「住み替えの段取りは」等が FAQPage schema 化されているか

   不動産特有の不安解消 FAQ を構造化。最低 7 問

具体的な改善アクション（順番に実施）

1. Step 1

   JSON-LD で RealEstateAgent schema をトップページに設置（宅地建物取引業免許番号を含める）

2. Step 2

   物件種別ページ（売買 / 賃貸 / 投資等）を Service schema 付きで作成

3. Step 3

   対応エリアページを areaServed 構造化付きで地域別に作成

4. Step 4

   宅地建物取引士スタッフを Person schema 付きで個別ページ化

5. Step 5

   仲介手数料・費用目安を HTML table で構造化

6. Step 6

   サイト採点くんで無料診断 → 業界トップ SUUMO との差を可視化

よくある質問